A industria da billa verase afectada pola continua introdución de restricións de compra??

Co lanzamento das restricións de compra e préstamo de inmobles de Pequín, Cantón, Shanghai e Shenzhen tamén introduciron novas políticas de vivenda. A nova política de restrición de compras non só se aplica plenamente nas catro cidades de primeiro nivel, pero tamén se expandiu paulatinamente ata o terceiro- e cidades de cuarto nivel. Enténdese que as políticas de restrición de compra relevantes en varias rexións aínda están en vigor “remendado.” Entón, esta nova política de vivenda afectará á industria da billa?

As novas restricións de compra están totalmente implementadas nas catro cidades de primeiro nivel

En marzo 17, Pequín emitiu unha nova política que esixe que "un fogar que xa posúe unha casa nesta cidade baixo o nome dun residente, e quen non ten unha vivenda nesta cidade pero ten un rexistro de préstamos para vivendas comerciais ou préstamos para vivendas de fondos de previsión, compra vivenda propia ordinaria O coeficiente de pago inicial non é inferior a 60%, e o coeficiente de pago inicial para a compra de vivendas propias non ordinarias non sexa inferior ao 80 %.» Na noite do día 17, Guangzhou tamén introduciu novas políticas de control. Ampliouse o limiar para que a poboación non empadroada adquira unha vivenda 3 anos de pago continuado da seguridade social ou do imposto individual a 5 anos; os solteiros adultos ou divorciados só poden comprar un conxunto, que fai referencia ao “falso divorcio” fenda da compra de vivenda. “De Shanghai a Shenzhen, de Pequín a Guangzhou, o recoñecemento da vivenda e do préstamo implementáronse plenamente nas catro cidades de primeiro nivel. As ferramentas políticas son converxentes.” dixo Li Yujia, un investigador senior do Centro de Investigación Inmobiliaria de Shenzhen.

Esta quenda de regulación vaise ampliando paulatinamente ata o terceiro- e cidades de cuarto nivel

Con Pequín como centro, dende marzo, catro cidades de Hebei, incluíndo Zhuozhou, Condado de Baoding Laishui, Distrito de Zhangjiakou Chongli, e Shijiazhuang, introduciron sucesivamente restricións de compra. Condado de Jiashan, Provincia de Zhejiang, na zona de Shanghai, impuxo restricións á compra de vivendas novas e de segunda man, e suspendeu claramente a venda de vivendas comerciais de nova construción a fogares non residentes no condado de Jiashan que posúan unha ou máis vivendas no condado de Jiashan.. “Zhuozhou, Condado de Laishui na provincia de Hebei, e o condado de Jiashan, na provincia de Zhejiang, introduciron políticas reguladoras, indicando que os efectos de contaxio das cidades de primeiro nivel de Pequín-Shanghai están aumentando gradualmente.” dixo Zhang Hongwei, director do departamento de investigación de Tongce Consulting, e esta rolda de regulación pasou das cidades de primeiro nivel ás cidades quentes de segundo nivel. Expandir a algún terzo- e cidades de cuarto nivel.

As políticas de restrición de compras relevantes aínda están en vigor “remendado”

Nanjing, coñecido pola industria como o “Catro pequenos dragóns” no mercado inmobiliario, deixou claro que a partir do 16 de marzo, Os fogares de Nanjing estarán totalmente restrinxidos para comprar unha terceira casa, mentres que os non residentes estarán restrinxidos ao Gaochun, Distritos de Lishui e Liuhe. Esta é Nanjing desde agosto, setembro, e outubro do ano pasado, tras sucesivos endurecementos da política do mercado inmobiliario, unha vez máis aumentou a regulación. Porén, Zhengzhou, que introduciu dúas veces a regulación e control do mercado inmobiliario, deixou claro que todos os certificados da seguridade social e os comprobantes individuais de pagamento de impostos que se devolveron despois de marzo 17 deixarán de ser vales válidos para a compra da vivenda, e contarase para o de febreiro “reembolso.” Normativa a modificar

O mercado inmobiliario ten un efecto atrasado na industria da billa, e o impacto non é significativo

Para a industria da billa, a industria inmobiliaria está sometida ao macrocontrol nacional e ten unha forte ciclicidade, pero o impacto dos inmobles na industria das billas está atrasado. A industria das billas ten unha maior correlación co prazo de entrega, mentres que a velocidade das empresas inmobiliarias’ a entrega é relativamente estable. Ademais, tamén aumenta a proporción de renovación e renovación de vivendas, especialmente nas cidades clave de primeiro nivel. A proporción de renovación e renovación de vivendas de segunda man e vivendas de valores representou máis de 30%, e vai aumentando ano tras ano. Polo tanto, a regulación inmobiliaria é máis estrita, e o impacto no taboleiro, piso, porta de madeira, mobles e outras industrias non é significativa.

Dende o remate das dúas sesións, todas as rexións introduciron políticas de restrición de compras máis estritas que antes, estendéndose por todo o país. Entre eles, cidades de primeiro nivel e algunhas capitais de provincia víronse máis profundamente afectadas. Baixo esta situación, aínda que a política de control inmobiliario ten un efecto atrasado na industria da billa, o impacto actual non é grande, pero a presión sobre a transformación e mellora das principais empresas de billas segue sendo severa. O único xeito de centrarse na produción orixinal, mellorar a calidade do servizo, e utiliza a mellor calidade Os produtos que satisfacen as necesidades dos consumidores só poden rirse do impredicible mercado da industria.